教科书级的特色小镇18个样本

  那先从产业型、景观型、文化型、IP型4个维度模式来分析18种特色小镇的打造手法，解决“怎样把特色小镇搞好”的问题。

  中国到处都在做金融小镇，,金融业本身就是一个非常典型的都市型行业，它的本质是人脉行业，从业人士是聚集的，不容易离散的。

  哪个地方最宜居，知识分子就选择在哪里居住；知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就会在哪里汇集；人类的知识在哪里汇集，财富就在哪里汇集。

  这个逻辑适合于中国吗？适合。最占便宜的地方就是深圳，深圳本身并没有太好的大学，大量的知识分子聚集到这里，因为这里是更宜居也更加容易有梦想的地方。而一个吃亏的地方就是东三省，大学不错，从理工科的哈尔滨工业大学到文科的长春大学、吉林大学。但是现在由于东北天寒地冻宜居度低，而且缺少良好的港口资源，结果大量的人都走了。美国是相同，在工业文明时期是乐业带动安居，而在科技文明时期往往是安居反过来带动乐业。

  对于金融小镇，能做成的一个可能性就是用更宜居带动更乐业。在高品质的地方生活，距离、风景、税收、服务、生活质量一个都不能少。典型案例就是瑞士的城市普费菲孔，其距离富庶的苏黎很近，那里有大量的对冲基金公司。这里凭借特别低的税率，吸引高净值家庭来到这一个地区，特别在前一个阶段，法国总统奥朗德加收富人税，大量富人跑到这一个地区。

  这些人为什么到这个地方来？主要是因为他们在这儿玩游艇，时间长了，听说这里税很低就留下来，并在这里创办一些金融公司。其次，这里用非常优质的生活，完善的教育配套、各种商业服务机构，将人留在这里。小镇办金融一定得用“绝对宜居带动绝对乐业”的逻辑来发展一些有特色的金融产业，否则普通金融业不太适合小镇形态，这就是金融小镇的规律。

  政府号召大众创业、万众创新的时代背景下，科创小镇一定会是特色小镇的主类型。大众创业要比万众创新难得多，科创小镇不是教创业的人如何去创新，而是教创新的人如何去创业。

  科创小镇的关键是“弱关系”，很多人都认为，一群年轻人胡打乱闹能成功吗？这个逻辑不对。首先，今天的科学家和以前的科学家不一样，我们小时候崇拜的陈景润那种人是两耳不闻窗外事、一心只读圣贤书的人。现在的教授白天讲情怀，晚上讲情调。

  科创小镇的逻辑就是“和一起生活的人共同工作，和共同工作的人一起生活”。从规划的角度来讲，这叫做“商务社区城市”，在这里职住平衡比是很高的，1/3面积是商务办公，1/3面积是居住，1/3面积是配套。在这个逻辑之下我们正真看到门洛帕克也好、山景城也好，全部是以人为导向形成小社会，他们获得一种人人为我，我为人人的生活。

  在科创小镇里，再奇怪的东西也会被接受，比如说新的付款方式，吃饭的人哪怕多刷几次卡也会把这个事情接受下来。科创小镇里不光是有一批科学家，更多的是有一批乐于当小白鼠的人。

  在发达国家，人的钱主要花在“玩”上，旅游、运动，以及各种爱好，户外就是这里面的一种，现在玩户外的人慢慢地多。

  非常典型的例子就是中国宁波的宁海。宁海位于浙江省东南沿海，是我国“步道振兴经济”的典范。宁海县依据自身山地特色，从2009年开始打造了500公里长的健身步道，把所有能串联的资源都串联起来，将其打造为第一条国家级步道，并举办了“千里走宁海”的活动，此项“全国只此一家”的户外活动慢慢的变成了宁海的新名片。其实早在2010年，张朝阳就曾来此体登山徒步，他的到来一下子打响了宁海的知名度，使其成为小有名气的户外旅游地。

  每个地方的人适合干什么是一定的，德国特别严谨，意大利人的色彩感特别好。每个民族都有自己擅长的东西，意大利有很多传统手工艺能提高内涵达到发展小镇的目的，穆拉诺小镇就很典型的案例。

  当时穆拉诺小镇受经济危机影响，玻璃制造业遭受重创。后来通过艺术再造和旅游提升重振当时玻璃制造业的辉煌。他们每个玻璃颜色都烧的极其漂亮，血红玻璃堪称意大利的国宝，当然还很适合做旅游服务产品。另外，镂雕的玻璃制品在工艺展示中也做的很到位，到意大利一定要乘船去看看玻璃小镇。堪称彩色版的威尼斯，这里把大量的玻璃用到小镇中，所以很适合拍照。

  四川有个很美的地方叫蜀南竹海，我们的卖法是做摄影基地。到蜀南竹海摄影顶多半天，它其实应该卖蜀南竹海极好的气侯环境。中国很多地方的自然环境特别好，以前有医但是没有养，养里面有一个重要的学科叫“气候医疗学”。这个学科在1983年由中国的夏廉博博士带人成立，叫气候医疗协会，专门研究气候疗法。

  医养小镇用环境给人治病，每个医养小镇都有一个医院吸引核、一个休养聚集区和一个产业延伸环。最典型的就是日本静冈，这一个地区背靠富士山面向大海，环境非常好。首先，这里的核心是一个癌症中心病院。在一个小镇里面要想做出来比大城市更好的大型综合医院没有可能，但有可能做出比大城市更好的大型专科医院。

  其次，静冈构筑了一个“休养套餐”，简单的说就是将非传统医疗全部集中在一起，这里有各种特殊的疗法，包含了温泉疗法、水岸疗法、园艺疗法、气候疗法、更不可思议的是宠物疗法。例如，治疗自闭症最有效的动物是马，维护老年人最有效的动物是狗。

  再次，根据产业可以延伸到各种病和药的临床医学。而且很多人测试环节是可以搬到小镇来的。因为这里可以聚集一批心甘情愿的测试者，你拿一种治疗新药，马上就会有人愿意去测试。

  第1，做好定位。泡温泉的主力人群是25岁-45岁？还是45岁-65岁？我们做市场定位往往有一个感觉，谁需要谁就是主力人群，其实是谁肯支付才是主力人群。线岁尤其女性占了很重要的比例。

  第2，讲解也很重要。台湾有一个北投温泉博物馆，先从镭的放射性给你讲起，讲的相当到位。我们的温泉立足于全脱了才能下去泡，抓不着随机客户。女人和男人不同，不是洗洗就能泡温泉的。女人泡温泉“外墙涂料”（化妆品）要带好几道。所以日本的足汤、手汤、颜汤，让你能随时去体会温泉的乐趣，不用全脱也能泡。

  第3，要把温泉做出多元化。一个人在温泉里泡温泉最多能泡多长时间？半小时。半小时以后怎么办？泡完就没事干了。每个温泉小镇都应该有一个温泉街，在这里人们全部穿的是浴衣，这种在温泉街只要一车中国游客停下来，40分钟以后满大街就都是浴衣了。

  温泉街的打造宁肯窄也不要宽，宁肯短也不要长，撒进去几个人就看着很热闹，这是制造人气的好方法。重要的是要把温泉写在脸上，做温泉旅游哪怕烧上一锅热水也要把这样的一个东西弄得咕咚咕咚冒着热气，看见这个事很重要。同时要把温泉生活多元化，上面吃着温泉拉面，下面泡着脚，旁边还有温泉鸡蛋，这是温泉小镇能够做起来的原因。

  不要把宗教资源打造成宗教圣地。禅修小镇，真正应该做的是去宗教化。瑜伽有宗教背景吗？当然有，它是印度教的修行方式。中国练瑜伽的有要求你信印度教吗？没有。

  在中国有瑜伽执照的共有84000人，国家是不会去干涉大家练瑜伽的，因为我们把瑜伽完全变成健身活动的一种。佛教是不可以随便传播的，但禅修可以；道教是不可以随便推广的，但太极拳可以，不要讲形而上的东西，要讲形而下的东西。

  禅修小镇的精舍，里面可以做的很有禅意，能够打坐、参禅，吃禅食，这样的一个东西很赚钱。因为来这里的人不光兜里有钱，心里还有事。来到这儿不光出钱还要捐钱，更重要的是这里服务成本极低。早上起来被子谁给你叠？自己叠。在这里不光要叠被子，还要干活儿打扫卫生，这才叫修行，而且每天吃的饭菜都是自己煮，是最简单最便宜的饭菜。

  无锡灵山已被确定为世界佛教论坛永久会址，作为核心会址的灵山小镇·拈花湾，将建成融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇。拈花湾向世界各地游客展示中国传统优秀文化的独特魅力的同时，也将被打造成一个世界级禅意旅居度假目的地。

  依托地域形成特色的茶小镇，这个手法在中国很值得借鉴，因为在中国有很多种茶的地方，但真正通过种茶赚到钱的主要是福建和云南。因为另外的地方出产的茶是即时消费品，不管西湖龙井多好，只要是即时消费品，农民就很难通过种地来发财。农民真的想通过种东西发财只有一种可能性，不是把农产品卖出去而是把人请进来。

  日本种的全是绿茶，他们做“宇治玉露”茶，首先，把茶的品牌打响，搞茶叶品鉴、评选，最后注册品牌；其次，把茶田种得很漂亮，邀请景观设计师帮助设计茶田。

  种得好不好不重要，好不好拍照更重要；再次，每年组织大量的人到这个地方进行采茶，采得到采不到不重要，关键能体会采茶的感觉。这里会做很多茶主题展，将制茶过程全部做一个展示，并且有很多老爷子教你茶道。

  小镇的仪式感很重要，现代生活中太缺乏仪式感了。比如为什么在国外的日餐比中餐贵这么多？中餐一下子就端上来四盘子，但日餐是一道一道上来，显得很有档次。

  小镇做了一个“三汲水式”茶祭，非常高逼格。一点金属不能碰，桶必须是木桶，烧的是碳火，装的是陶瓷碗，看他表演一个半小时。在营销上，不仅有茶小姐采茶会，每年评选宇治茶小姐，还有卡通形象及一老一小的宣传组合，老先生代表历史感，年轻的美女代表性感。形式魅力很到位，所有中国人都愿意去看。

  在中国这么大的国家能够诞生100个左右的影视小镇都不奇怪，因为影视业绝对属于新常态下的需求之一。而且影视业还有一个好处，它与经济周期是负相关。经济越不好大家越爱看电影，现实世界满足不了就在精神世界里去寻求，这就是印度宝莱坞这么热的原因，很多穷人卖了血也要看电影，就是这一个逻辑。

  大厂影视小镇，近来可是网络热词：浙江卫视收视王牌节目《挑战者联盟》第二季总决赛、国家电影一号工程《阿修罗》、东方卫视《欢乐喜剧人》第三季都在这里拍摄制作。除了良好的产业环境，也因为影视小镇一流的设施和优质的服务。小镇以影视产业为核心，以“产城融合”“三生融合(生产、生活、生态)”“人文融合”为理念，以“人才孵化+产业基地”为战略，是一座“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的新型特色小镇。

  另外，这里还做了一个特别的事“剧本汇”，当年的马珂说过：“一个好电影的3个要素，第1是剧本，第2是剧本，第3还是剧本”。大厂影视小镇里做了很多的保障平台，特别是保障知识产权的平台。在美国国家专利局的墙上刻着这么一段话，“专利制度是给天才之火浇上利益之油”。

  哪怕是一种色彩都能改变一个小镇。典型例子是胡斯卡小镇，现在叫蓝精灵小镇，位于西班牙的安达卢西亚龙达。该地区夏季炎热，房子刷成白色可以反射太阳光。所以在这里有几百个大大小小的白色山城。直到有一天索尼公司用GOOGLE Earth在地图上找哪个地方最适合拍蓝精灵，最后选定了胡斯卡。

  索尼公司到了胡斯卡以后，一夜之间给了胡斯卡这一个地区四千升的蓝色油漆，要求他们把白色的房子都刷成蓝颜色，并且允诺刷完以后等拍完电影再全部将房子刷回白色。结果刷完之后有大量的到访者来此寻找蓝精灵的故乡。

  不一样的不一定可以成功，但是成功一定不一样。在它周围不缺少白色山城，而唯独胡斯卡是一片蓝色。于是这帮人就开始编故事了，他们声称因为在胡斯卡盛产蘑菇，而蓝精灵是以蘑菇为生，所以胡斯卡就是蓝精灵的故乡。

  米老鼠、唐老鸭小镇大家拍两张照片就走了，蓝精灵小镇不一样，他们是一个家族，在这里得呆半天，找到各种蓝精灵，例如：自以为是的聪聪、心灵手巧的灵灵、总爱抱怨的怨怨、喜欢恶作剧的闹闹，还有人见人爱的蓝妹妹。胡斯卡到处摆着大小蓝精灵，专门摆了好多地方让游客们拍照。还有蓝精灵酒店，在那里可以吃到蓝精灵吃的蘑菇餐。

  如果一个地方有整体风貌就可通过这种风貌，没有风貌可以造出风貌。典型案例就是日本白川乡合掌村，它这里有一种独特的建筑风格叫“合掌造”。因为在白川乡这一个地区雪特别大，只有坡度到某些特定的程度雪才能顺着屋顶滑落，所以采用了“合掌造”这种大坡顶的建筑。

  现在白川乡成了日本乡村的代表，一年四季有很多人到这里来。他们规定这里的房屋不许贩卖、不许出租、不许毁坏。如果中国开发商去了能这么干：保留中心核心区不动，周围盖一批长的像中间的房子。

  白川乡现在依然保留了它的屋顶空间，做了大量博物馆群落，而且远远不止一个博物馆，是一个群落。并且在这里春夏秋冬都特别漂亮。

  有意思的是，还有一个事特别值得大家去看，在这个小村庄里面大多数公共服务设施都不怎么样，但是有一个公共服务设施相当发达，它就是消防。因为合掌造都是草屋顶，所以合掌村消防很发达，这一个地区每年都让消防车出来搞几次喷水节，相当壮观。所以说合掌村真是把自己的资源都发挥了出来，做成了非常有魅力的小镇。

  如果没有资源，那我们大家可以做另外一种小镇叫异域小镇，其实就等于山寨或者说是授权的山寨，在日本有个地方叫豪斯登堡，这是日本长崎拿了一块工业用地，做经过荷兰女王认证授权的山寨小镇。

  这个事情也影响到了中国，我们大家都知道的荷兰猪、荷兰豆其实都不是荷兰产的，但是日本人管所有来自西方的东西都叫荷兰的。日本人对荷兰有非常好的向往。他们拷贝荷兰，荷兰特别不拒绝。荷兰这一个地区最大的优点就是只要能赚钱，一切都可以商量。

  在豪斯登堡所有的砖都是从荷兰烧好运过来的，所有的图纸都是荷兰绘制的，唯一不一样的，是日本他们自己按照“海贼王”做了一条船。在这里，建筑是荷兰的，服务员是荷兰的，做的花田也是荷兰的。不仅如此，这里做了一个小穿越，可以一日之间看遍荷兰，拍出来的照片和荷兰几乎一模一样，甚至你去的时候还会给你做护照、办一个荷兰签证。有异境可通过异境，没有异境可以照搬异境，但是要做到全息度高和原汁原味。在这里有荷兰版的花车和各种表演，还能买到纯粹荷兰产的奶酪，这就是我们正真看到的荷兰城。

  一个做小镇很重要的事情——共识，换言之，就是IP。以《盗墓笔记》为例，当年我们看《盗墓笔记》，它吸引了很多盗迷。里面有一句：“2015，长白山下。青铜门开，静侯灵归。”这一年长白山的游客翻了一倍。

  只要有传说大家就会因传说而来。美国的新英格兰地区有一个叫萨勒姆的小镇，这一个地区发生过一个惨案，当年的流行病死了很多人，大家都认为是女巫在做法，于是错杀了很多女巫，使得这一个地区留下了女巫的传说。

  现在这里专门以女巫之名做万圣节的女巫节。每年都吸引很多喜欢女巫的人到这里来。幸运的人还可以找女巫聊一聊，不幸运的人能参加女巫派对。重要的是全息化，每个地方都跟女巫相关，甚至每个路标标牌，真的是你喜欢的女巫的东西在这里都有，包括它的各种各样公共服务设施，警察局、消防队全部的标志，在这里全息度很高。

  丹麦小镇，是美国丹麦移民留下来的。我们所知道的丹麦辉煌文化，一个是安徒生，还有一个维京人。中国第一艘航母原来的名字叫瓦良格，就是俄语里面维京的意思。

  各种维京人的生活、彪悍的习俗、包括维京人去打仗，全部都在这里弄出来。不是表演给你看，而是让你的孩子穿上维京人的服装一块儿做游戏，这种互动性强是很强的。

  如果这一个地区有很多历史遗存，就可以做一个历史小镇。比如中国有很多留下的工厂，都可以用这种模式做。这种模式做得很好就是英国的黑乡博物馆，而它以前是伯明翰旁边一个挖煤的地方。

  黑乡将维多利亚工业时代整个面貌全部保留了下来，它把周围能够收到的破烂全部都拿了回来。历史物件搜集、生活方式再现这些打造手法都很重要。在黑乡，房子是维多利亚时代的，更重要的是在这里它利用了“老人力”。

  早上一帮老爷子穿上维多利亚时代的衣服给年轻人讲故事，讲故事的老爷子要的工资高吗？他们不要工资都愿意来干，一个是好玩，再有一个事，老爷子是最愿意看到年轻人的，特别是孩子。老爷爷在铁匠铺用当年的工具打铁，一堆人管他叫爷爷，他们特别高兴。另外就是年到头有无数的节庆活动和见学活动。老爷爷给他们讲过去的自行车是怎么回事，过去的通信是怎么回事，用当地很浓的古语讲当年的课，而且做各种游戏。

  更重要的是由于保持了原貌，在这里拍电视电影特别容易，不用再找群众演员，这帮老爷子就是。《我们的动物园》、《浴血黑帮》都是在这里拍摄的，卖历史风貌的小镇一定要找专人联系拍电影拍电视剧的，因为这是把你的知名度做火的最有效的手法。

  文化磁极可大致分为三种：名人、名画和戏剧，这些都是以后我们在中国做小镇会大量遇到的。

  名人小镇首先选取的名人是真正的名人。这种小镇中一定要做到一个事，就是要做到“一人得道鸡犬升天”，绝对不能跑题。比如英国埃文河畔的斯特拉特福德镇是莎士比亚的故乡，也被称为莎士比亚小镇。

  莎士比亚下葬的地方，莎士比亚受洗的地方，莎士比亚的雕塑、莎士比亚各种笔下的人物。如果真是爱莎士比亚的人，这里还有一个莎士比亚皇家剧院，周围有一群莎士比亚迷给你演各种莎士比亚剧。

  每年会有大量的莎士比亚迷们来到这里举办各种活动。这里每一个餐厅、酒店里面都有能大段大段朗诵莎士比亚戏剧的人。无论你是哪种人，来到这儿，都能找到你想要的东西。汤显祖也叫中国的莎士比亚，《牡丹亭》也曾经到这里去一起参与过互动。在这里每年的店面租金644万元，光是纪念品就卖到这么多。

  在名画小镇有一种很重要的手法叫“反写生”。比如阿尔勒，是法国普罗旺斯的小镇，梵高在这里住了15个月，却画了300多幅倾世之作。梵高的每幅画都有很高的辨识度，于是这一个地区为了卖梵高的画，做了一件事，叫“反写生”。梵高本来是对着庭院画了幅画，他们现在对着这幅画完整的把这个庭院丝毫不差的做出来。

  阿尔勒的桥，完全按照梵高画的桥重新做出来，有很多人再对着这座桥去画画。按照《星空下的咖啡》这幅画，他们做了一个咖啡厅，完全用的黄颜色，跟画中的感觉一模一样。还有完全按照当年的逻辑做出来的梵高疗养院。

  在中国“反写生”可以做两个东西，第一可以做画家，第二可以做诗人。中国很多的诗是诗中有画，画中有诗。比如说可以把《滁州西涧》中“野渡无人舟自横”的意境做出来。

  戏剧小镇一定要做到一件事，让人对你这样的一个东西有认知。所以一定要是大众戏剧，而不是小众艺术。戏剧小镇中最有名的当属法国的阿维尼翁小镇。法国有一首非常有名的儿歌叫做《在阿维尼翁桥上》，这首歌让很多人记住了这个地方。

  阿维尼翁后来开始办各种戏剧节，出乎很多人意料，每年戏剧节坐在台下看戏的人中，有相当多的是本地人。这批高水平的观众他们能干三件事，该鼓掌的鼓掌，该嘘下去的嘘下去，特别好的能让它演出去。

  阿维尼翁的成功不是由于有了一批高水平的演出，而是因为有一批高水平的观众。正是因为这里有很专业的观众，因此成就了阿维尼翁。很多人的戏剧都愿意到阿维尼翁去演出，所以才有这么多的人在这里表演各种各样的东西。