一次颠覆想象的突破南宁高端住宅的标杆又被刷新了！

  而这些项目，往往已将自身优势展示到了极致，换言之也鲜有进一步突破的空间。

  因此小探认为，顶奢项目之间的博弈，真正的赢家胜在敢于突破自我，为业主带来更高层次的生活体验。

  中华文化博大精深，如果能把卖房子做到卖的不是房子而是生活态度，小探认为这便是“攻心为上”。

  在这方面，典型的例子就是保利新君悦湾，在刚刚过去的周六，他们发布了广西首个建面约1200㎡空中院墅户型，颠覆了人类对于奢居的传统认知。

  空中院墅，是别具一格的生活方式，是更上一层楼的产品理念，是更胜一筹的景观视野。

  它将传统院落的功能空间搬到空中，打破了院落和大平层的界限，实现了高层项目居住功能的院落化。

  更何况，在中国的民间传统文化当中，院落与家始终有着紧密联系，可以说每个顶天立地，渴望落叶归根的中国人，都有一个关于院落的梦想。

  本次展示的户型，其实是保利新君悦湾将原本上下两层建面约337㎡的大平层项目打通，形成了实际使用面积约为1200㎡的全新王炸户型。

  建面超300㎡、约3.6米层高、约60%扩展空间，新君悦湾建面约337㎡的户型，本就是南宁楼市顶奢大平层项目之中“孤品级”的存在，而如今加入双层打通的顶级创想，更是突出了保利新君悦湾项目无与伦比的排他性。

  当然，广西楼市真正的封面项目，又岂是只顾在尺度上做加法的“泛泛之辈”，以美学创新设计的每一寸土地，诠释主人生活方式的独特品味，对顶层生活进行革新再造，才不负奢居之名。

  两层结构，户户朝南，四明设计（卧室明、客厅明、厨房明、卫生间明），这些别人家的“高配”，在这里只是基础，家人之间的美好互动、私人品味的高度彰显，才是峰层应有的生活场域。

  从户型图上看，该户型以家庭为核心打造全龄两层空间，实现共同生活的亲属共处且又互不干扰的理想生活模式，尊崇与私密兼而有之。

  一层以超大尺度打造室内空中行政会所厅，极奢空间既满足峰层人群的社交思考，又能够为业主建立人与空间、自然和人之间的情感联系。

  极富操作性的空间也能以居者身心感受为重点，缔造集商务会客、休闲娱乐、私人聚会等多元功能于一体空中行政泛会所。

  双层约7.2米的阔绰层高，匹配国宾会客厅气场，营造出宽阔且舒适的会客办公区域，而由此所产生的空间更是奢华与有机的结合，不需要刻意追求奢华，即可让居者拥有对于生活的无限遐想。

  大面宽观景窗设计，让“复式”升级成为“空中墅”，彰显了居者对大自然的亲近。

  除了办公与商务属性之外，各分区还可根据主人习惯灵活排布，让居家更具质感，满足日常生活，宴客宾朋或陪伴孩子，家人共享天伦之乐。

  休闲品茗区，基于传统而跳脱框架，以现代简约线条肌理，打造品茗区，宁静优雅中乐享茶的时光。

  娱乐影音室，缔造私家沉浸式氛围，在家随时随地切换影视频道，与家人共赏大片视听盛宴。

  商务办公区，当居家办公成为趋势，一方大气通透的商务办公区，让阅读与工作都能够事半功倍。

  二层以居住为核心，延伸私人健身室、儿童游乐区等休闲区域，营造出了具有社交场景的生活空间。

  再配合270°采光，将自然引入室内与精心打磨的空间浑然一体，实现居者生活与艺术之间的愉悦与共鸣。

  小探认为，用“欲穷千里目，更上一层楼”来形容保利这次的空中院墅分外恰当，“更上层楼”既是指格局提升、眼界开阔，更是产品的炉火纯青。

  当然，也会很多人也会思考“为什么南宁高端住宅的终极形态，总是保利的项目？”小探认为，保利在南宁豪宅打造方面之所以能成为“执牛耳者”，除了天赋使然之外，入邕17载的磨练也必不可少。从山渐青到豪宅卖出网红速度的冠江墅一期，保利始终在自家项目中融入中国人特有的豪宅文化，如今不断修行终成正果，而保利新君悦湾则是这一切的集大成者。

  我们知道，真正的豪宅并非只有居住功能，《管子》里面有句话:“凡仕者近宫，不仕与耕者近门，工贾近市”这一句文言文不难理解，翻译成大白话就是：

  保利新君悦湾，位于南宁柳沙半岛湾首位置，自2006年荔园山庄正式建成，并正式成为东盟博览会主要接待基地后，柳沙半岛就有了国宾区的头衔。如今十几年过去，尽管邕城持续不断的发展，但真正的国宾区有且只有一个。

  作为专门接待国家领导人的宝地，柳沙半岛山水环绕，景色宜人。国宾馆门前的一条荔滨大道，更是树木参天蔽日，景色宜人。

  要知道，南宁的豪宅项目多与邕江绑定，但江景也分三六九等，保利新君悦湾位于邕江第五湾湾首位置，所谓九五至尊，五居正中，乃尊贵之寓意。

  邕江九湾，江水舒缓，国宾半岛，三面环江。居住在此，坐享世界湾区风华，独揽半壁江山；身在其中，更有种采菊东篱下悠然见南山的出世感。

  同时，新君悦湾还毗邻柳沙公园、国家5A级青秀山、五象岭森林公园、176亿“一江两岸十八园”等多生态资源，青山、绿水、公园，加上高层视野，一湾阅尽江山。

  人文尺度方面，项目自带的“文化附加值”也让人眼前一亮。上世纪70年代，人们在柳沙发现了距今有8000多年历史的贝丘遗址，将邕江畔的文化起源往前推进到古人类新石器时代，如今柳沙公园内还保留着贝丘遗迹，记录着贝丘文明的历史。

  而作为一家主打文化地产的央企，保利新君悦湾则用“贝壳”形状的整体规划，对这段邕江畔的悠久历史做出了最高规格的致敬。从此以后，富人区柳沙不再只是富人扎堆的富，更是文化气质上的富有，而当豪宅融入了文化的基因，便也展现出了一份历史的厚重质感。

  最关键的是，所谓豪宅不只是奢华。毕竟，做出奢华来并不难，难的是天生骄傲。所以，真正的豪宅必定是：

  像保利新君悦湾，可以说完美地演绎了“人造一半，天造一半”。天造的一半是核心的地理位置、是南宁楼市难以复制的自然风光。

  而人造的一半就是项目自身，是在顶配的基础上再次实现突破，甚至为给业主带来更好的居住体验，不惜将原本的设计的具体方案推倒重做。

  比如针对业主的居住需求，保利新君悦湾不惜砸掉原本已经做好的小区园林，一切重做。

  项目的绿化率达到45%，这在南宁的顶配项目中，也属于绝对的少数派，并且在风格上保利新君悦湾不再拘泥于中式园林或西方园林的限制，而是在形式风格上更偏向东方现代，别出新裁。

  另外在功能上，保利新君悦湾的园林规划了高级别的高尔夫果岭，是南宁核心区少有的配置了果岭的豪宅。

  再比如保利新君悦湾参考了时下流行的公建化立面，将全部14栋楼的外立面都换成了“干挂石材+液态花岗岩涂料+真石漆”，据了解这一设计上的改动光是方案调整就消耗了足足一年时间，并且耗资近千万。

  从细节看，首层入口用的是深灰色的干挂石材；腰线位置采用液态花岗岩涂料；楼身部分，换上了米色真石漆，阳台搭配大面积的玻璃栏杆，非凡的气质让它在柳沙半岛脱颖而出。

  圈层这是当下的概念，古代就是阶层，或者叫“物以类聚，人以群分”。就连找对象，也要讲究“门当户对”。选邻居更是如此。

  所谓不是一个圈层的人，到不了一块去。古代有“百万买宅，千万买邻”的典故，现在也如此，毕竟这是渗透到中国人骨子里的东西。

  据了解，保利新君悦湾的客群中，以本地的精英人士、企业高管为主，更不可思议的是大约30%的购房者有海归的背景。这些人是广西家底最殷实的一拨人，他们对生活质量的要求更高，个更注重项目的人文情怀。

  这些身家不菲的购房者，对豪宅的追求并不是“越贵越好”，而是追求气质、内涵等精神层面的内容。

  其实，这也是改善市场未来的大趋势，不局限于面积上的改善，而是产品、园林、物业、地段等多方面的改善。

  购买一套房子，不单单是一栋产业，更是购置了一个可集结多方优质资源与人脉，为自己事业带来全新发展的机遇。保利君悦湾作为江景豪宅的经典之作，为它所承载的居者创造了高质量生活圈层。

  圈子里的朋友层次越高，意味着人生的底牌越多、价值越高，对个人的事业帮助越大。保利君悦湾为业主打造精英圈层平台，其价值无可限量。

  作为城市顶奢项目的标杆，保利新君悦湾在近100亩的面积上，却只做了644户，可以说每一户都是“限量款”。

  小探曾亲身领略了建筑面积约337㎡大平层的风采，站在足足140㎡的景观阳台之上，欣赏着蜿蜒流淌的一线江景，不愧为南宁的“豪宅头等舱”。

  目前，3#号楼建面约337㎡大平层的总价在1000-1600万之间，高昂的售价本身就是稀缺价值的印证。

  如果觉得一线江景大平层高不可攀，其实，保利新君悦湾的建面约188㎡户型性价比更高。

  根据置业顾问介绍，建面约188㎡户型三开间朝南，南北双阳台设计，其中弹性面积120㎡，相当于实际使用308㎡，总价400万起。

  保利新君悦湾标配的超高拓展、纯板式布局、双电梯入户等细节，建面约188㎡的户型都有，这体现了新君悦湾对高端住宅血统的苛求。

  至于景观，以保利新君悦湾建面188㎡样板间为例，其阳台总面积达到了62㎡，站在阳台上，百里秀美邕江入景而来，主卧三面景观窗，两面是邕江滨江公园，另一面则是区党校人工湖。

  与此同时，该户型还是小区内部的景观王座，坐享南向200米无遮挡的园林景观。

  作为没有回迁、没有安置、没有小户型的纯粹豪宅，保利新君悦湾在圈层方面达到了前所未有的高度，单凭这一点，建面约188㎡户型比不少约300万级的楼盘优秀许多。

  豪宅迭代，是一座城市财富变迁的缩影，藏于其背后的，则是一座城市，与世界对话的方式。

  如果说作为国宾区的柳沙半岛，是南宁对外展示的一张名片，那么位于湾区首席的保利新君悦湾，则无疑是这张名片上的高亮区域。

  目前项目9#央景楼尊加推中，买建面188㎡享308㎡，向南纵览邕江江景，向北俯视中庭园林，超高空间拓展性，此后再无加推，每一席都珍贵非凡，你想挤进南宁的顶级圈层，请抓住这次机会。返回搜狐，查看更加多