又到了黎明前的静悄悄时刻

  距离七月下旬那一轮密集的会议开完已经快一个月了，当时大家都仰着脖子看天，颤抖的手激动的心，想着轰隆隆的雷声必定带来一场暴雨，谁知，只闪了几个雨星

  反倒是恒大皮带许离婚了，从“许太太”变成“女士”的丁玉梅身价暴涨，恒大集团又到美国申请破产保护；碧桂园董事会主席杨惠妍向自己的公益基金转移资产，接着碧桂园就爆出了美元债逾期

  去年三月，一美元能换六块三人民币，现在能换七块三了，人民币这贬值速度，让有钱包可摸的人心慌慌

  大部分购房者都静止了，或者等政策或者等价格持续回调或者等自己看中的项目再建建，总之要一个比较确定的方向

  说在前面，降价的项目很多，并不限于下面这几个，下面的几个是比较有代表性的，让你们可以对市场各个层面有一个大概的了解

  比如你喜欢看海，有一线看海的大平层，还有带看海露台的，无遮无挡，还能吹着海风

  你喜欢看山，有看山的，平层的复式的，威海的山不是巍峨高耸的，海拔有限、曲线绵柔，所以在楼上看出去不是那样高山仰止的敬畏，更多的是人和自然恰到好处的融合

  喜欢树景房的，住个低楼层，感受小区内部景观，看它怎么把那园林层层叠叠，将方寸之景做出个趣味无限

  小区渐渐成型，通往张村方向的隧道也开通了，道路越来越顺畅，海边一带也从荒滩成了今日的网红打卡地日落湾

  尤其是房子这样的一个东西，你基本就没有试错成本，绝对不能抱着中彩票的那个人就是我的心理去买房

  只是周边只有一个曲家河社区，人群聚集度不够，以至于配套稍欠，商业医疗教育等主要是依靠经区和羊亭

  你看与它只相距五分钟车程的华夏山海城，房子的户型、小区整体设计规划等其实是不如碧水芸天的，但单价却能差出一两千的

  确实，看单价，华夏山海城是不便宜的，很多人为什么有个印象觉得它便宜呢，因为它有小户型，总价低

  开发周期长，所以就带着曾经的传统户型跨越大开发商爆改市场的周期，以不变应万变地走到了新周期

  它可以吐槽的点很多，比如说户型老套啊倒阴坡啊距离市区也不近啊外立面那色啊等等等等，但它便宜，就这一点就足以让它在市场上挣得一个位置

  四十万就能买一套七八十平的房子，有的房源还能送个车位，华夏山海城的车位够便宜了，地上两万一个，万象一品还能送，要论价格这方面，它家一直是要做地板的

  市区的新项目越来越讲产品力的时候，这些比较边缘的项目似乎只能用低门槛这一点来吸引客户

  这些项目降价是实实在在的降，好的不好的都摆出来给你看，最烦的是那种又立又当的开发商，暗搓搓地搞出一些所谓的顶账房，看人下菜单，完全是耍小心思，遇到熟悉市场且精明的客户就让一尺，遇到对市场不熟悉的就让一寸，现在的市场透明度多高啊，弄这些把自己搞臭的事情，还感觉自己聪明的不得了，就算是客户对市场不熟悉，找个我们这样的中介，多聊一聊也就知道了嘛

  威新瑞璟卖得也还不错，跟它的定价脱不开关系，一万出头的起价，均价也就一万一到一万一千五

  地段好，这几年肉眼可见的，项目北面搬来了经区政务中心，智慧谷已趋于完成，是经区重点提升的区域

  但从新城开发的五渚河生态城、新城晟璟等项目能够准确的看出这个开发商的产品是可以的

  而且威新瑞璟的品质更有升级：业主食堂、邻里生鲜购物场、无风雨乒羽中心、地下停车场专设物业洗车区增值服务

  原本它的玻璃晶幕立面、完全人车分流设计、合理舒适的户型设计、新城物业服务这些就足以胜过周边二手小区，更何况再加上其他升级服务

  从何时拍地，多少楼面地价，什么企业拿到了，什么时候拿到预售了，要做什么样的产品等等等等，官网上都有展示

  但二手房就完全相反了，一套二手房的评估价到底能有多少，不亲自带着各种证件去查，你永远也不会知道

  这就导致大家对二手房的行情一直都闪烁在口口相传，听说姑姑的同学的侄子把房子卖了卖了多少多少钱，听说邻居的婶婶在某某小区买了套老破小花了多少钱，听说听说听说，因为是听说，其弹性必然很大

  既然所有人对这一个市场都是一个模糊的（即使清楚也是片面的），那么二手房市场就不可能像新房市场一样齐刷刷地涨或者跌，具体到个人，这房子是买贵了还是捡着便宜了，大多数当事人也是模糊的，也只能说跟自己的预期差多少

  新房的政策不知在哪里，二手房的行情又是两眼一抹黑，市场的流动性愈发地慢了下来

  二手房这样的一种情况还会倒过来影响新房——买房容易卖房难，买的时候我清楚自己花了多少钱，等到卖的时候我就不知道能卖多少钱了

  既然如此，那么要不要现在买房的问题其实就成了如何买到好的房子的问题，你说是吗